Una pregunta que muchos propietarios se hacen a la hora de buscar y contratar administradores de fincas en San Sebastián de los Reyes para el arrendamiento de sus propiedades inmobiliarias es si existe la posibilidad de reclamar responsabilidades civiles o penales a la figura de este profesional en el caso de que se produzcan impagos por parte de los inquilinos.

Cuestión bastante delicada, por cuanto una de las obligaciones de un administrador de fincas dedicadas íntegramente al alquiler es la de seleccionar a los arrendatarios, elaborar los contratos y supervisar su firma, establecer y actualizar las rentas y encargarse del cobro de las mismas.

A los administradores de fincas en San Sebastián de los Reyes se les podrá exigir daños y perjuicios por vía judicial en el caso de que pueda demostrarse que hayan incurrido en alguna negligencia o incumplimiento de sus obligaciones, tal y como se extrae del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.

Por ejemplo, si el administrador no realiza un estudio financiero del inquilino antes de formalizar el contrato de arrendamiento y se asegura de su capacidad económica para cumplir con los pagos, se consideraría un incumplimiento de sus obligaciones, lo que constituiría un motivo suficiente para reclamarle responsabilidades civiles. Otro motivo podría ser que este profesional, a sabiendas de que se están produciendo impagos, no actuase debidamente en relación a los morosos, tomando las medidas oportunas.

La responsabilidad pasaría de ser civil a penal en el caso de que dichos impagos de las rentas se produjeran como consecuencia de una apropiación indebida por parte de su persona; si el administrador aprovechase su condición de intermediario en los cobros para quedarse con el dinero recaudado.

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